Elme Communities 提供关于清算活动的更新

公司已就剩余10处房产中的3处签订了买卖协议，预计将于2026年第一季度完成交易。
继续力争在2026年年中前完成所有剩余销售。
将预计清算分配总额范围更新为每股 17.02 美元至 17.47 美元（包括 2026 年 1 月支付的每股 14.67 美元的初始分配）。

马里兰州贝塞斯达，2026 年 1 月 23 日（GLOBE NEWSWIRE）——Elme Communities（“Elme”或“公司”）（纽约证券交易所代码：ELME）今天发布了关于公司出售和清算计划下正在进行的清算活动的最新进展，该计划已于 2025 年 10 月 30 日获得 Elme 股东的批准。

市场营销和销售流程

截至2026年1月23日，公司已签订两份买卖协议，不再受持续检验期的约束。根据该等协议，公司预计将出售其剩余的三处物业——位于佐治亚州的Elme Sandy Spring和Elme Marietta以及位于马里兰州的Elme Watkins Mill——给不同的买家，总收益约为1.55亿美元。预计每笔交易的交割都将于2026年第一季度末完成，但需满足惯例成交条件，包括马里兰州物业的交割需满足马里兰州蒙哥马利县多户住宅销售的相关监管要求。

公司剩余七处物业的营销和销售流程仍在进行中。公司目前预计将于2026年第一季度或第二季度初完成剩余两处马里兰州物业、剩余一处佐治亚州物业以及Elme唯一办公物业Watergate 600的销售。公司还预计将于本月晚些时候正式启动Riverside Apartments的营销流程，并继续推进两处华盛顿特区物业的营销工作，目标是在5月中旬前完成这三处剩余物业的合同签订。Elme仍计划在2026年年中前完成剩余全部十处物业的销售。

“我们很高兴能够迅速启动剩余资产的营销和出售流程，并且迄今为止取得的进展表明，我们已及时执行了去年底股东批准的出售和清算计划，”总裁兼首席执行官保罗·麦克德莫特表示。“继去年底成功以16亿美元的价格出售19处物业组合后，我们将继续全力以赴，尽快将公司剩余资产变现。”

清算分配的预计范围

如先前披露，在完成向Cortland Partners LLC关联公司出售19处物业组合（“物业组合出售”）以及与高盛银行美国分行签订5.2亿美元高级担保定期贷款（“定期贷款”）后（上述两项交易均于2025年11月12日完成），Elme董事会（“董事会”）宣布派发每股普通股14.67美元的首次特别清算分配，该分配已于2026年1月7日支付给2025年12月22日登记在册的Elme股东（“首次清算分配”）。定期贷款拟以出售剩余物业所得净收益偿还，这些物业作为定期贷款的担保，预计在出售过程中将解除对定期贷款的抵押。公司计划在适当时，并经董事会酌情决定，将出售剩余10项资产所得净收益返还给Elme股东。

根据下文更详细描述的假设和估计，公司目前估计，从剩余 10 项资产的销售净收益中拨付的额外清算分配总额（“额外清算分配”）将在每股普通股 2.35 美元至 2.80 美元之间。根据此次更新的估算，清算分配总额（包括首次清算分配）预计为每股普通股17.02美元至17.47美元，而此前公司在2025年8月4日的新闻稿中披露的估算范围为每股普通股17.40美元至18.32美元，该估算范围也包含在2025年10月30日举行的股东特别大会的最终委托书中。额外清算分配估算范围的变化主要源于Riverside Apartments项目总收益估算范围的下调，以及剩余两处华盛顿特区物业总收益估算范围的下调（下调幅度较小）。这些下调主要取决于营销和销售过程中获得的信息，包括迄今为止收到的意向和估值水平，以及华盛顿特区地区的当前市场状况。总体而言，该地区的市场状况在整个营销和销售过程中持续走软。经调整的额外清算分配估计范围还包括对一般及行政费用和交易成本的增量进行的微调，以及对定期贷款实际金额较高（最初估计在 5 亿美元至 5.2 亿美元之间）的调整，导致定期贷款偿还金额达到信托最初估计的上限，部分被略高的利息收入所抵消。

麦克德莫特先生表示：“鉴于河滨公寓的规模，我们预计该项目需要面向与我们其他多户住宅项目不同的买家群体。我们预计将于本月晚些时候正式启动河滨公寓的营销流程，目标是吸引更多有资金在2026年投资的买家。”

我们对清算分配范围的估计，包括对额外清算分配范围的估计，是基于多项假设和估计得出的，其中包括上文讨论的剩余 10 处物业的总资产出售收益的估计范围，该范围已根据实际合同价格和上文讨论的其他总资产价值估计调整进行了更新，减去更新后的交易成本估计值（包括反映与完成投资组合出售和最终确定定期贷款相关的实际交易成本的更新）、偿债成本、定期贷款的债务偿还金额以及为满足负债和清算费用而设立的储备金、公司运营直至完成业务和事务清算以及公司解散的估计运营成本、资本支出要求和 REIT 合规成本，但已根据在完成剩余 10 处物业的出售之前公司物业运营将产生的估计现金流/净营运资本进行了向上调整。

许多反映在额外清算分配预估范围内的假设和估计均超出公司控制范围，且可能并不准确，这可能导致实际清算分配（包括额外清算分配的预估范围）低于或高于预估范围。公司无法确定向Elme股东支付任何额外清算分配的具体时间，也无法保证实际可供股东分配的金额将符合清算分配（包括额外清算分配的预估范围）的预估范围。Elme未来可能会就任何可能发生变化的假设或估计提供进一步更新，但并不承担提供更新的义务。

有关额外清算分配预计范围的假设和估计的更多详情及其他信息，请参阅Elme于2026年1月23日向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的8-K表格当前报告，该报告可通过SEC网站http://www.sec.gov免费获取。Elme向SEC提交的文件副本也可在Elme网站www.elmecommunities.com免费获取，或通过书面请求联系Elme Communities投资者关系部（地址：7550 Wisconsin Ave, Suite 900, Bethesda, MD 20814）获取。

纽约证券交易所上市

尽管纽约证券交易所（“纽交所”）有权在股东批准出售和清算计划后将公司普通股摘牌，但Elme公司计划在持续遵守纽交所上市规定的前提下，继续使其普通股在纽交所上市，直至董事会决定自愿将其普通股从纽交所摘牌，以降低运营成本并最大程度地提高清算分配额。公司目前预计在完成至少大部分剩余资产的出售之前，不会自愿摘牌。

人事事项

公司还就此前宣布的与物业出售流程相关的缩减规模活动提供了最新进展，包括两名受托人和公司现任首席财务官的预期离职。2026年1月21日，Ellen M. Goitia和Ron D. Sturzenegger分别通知公司，他们计划辞去董事会职务，辞职将在公司即将提交的2025年度10-K表格年度报告后不久生效。Goitia女士和Sturzenegger先生的辞职是在董事会讨论鉴于信托基金专注于根据出售和清算计划进行清算和解散，以及信托基金剩余物业的营销和出售流程迄今为止取得的进展，需要对董事会规模进行适当调整之后做出的决定。

“我们衷心感谢艾伦和罗恩对埃尔姆社区的宝贵贡献，并感谢他们自愿辞去董事会职务，”首席独立受托人本杰明·S·布彻表示。“他们对我们的战略评估流程以及整个董事会都做出了重要贡献。我谨代表董事会感谢艾伦多年来对董事会的尽心服务和贡献。她的领导才能和奉献精神对董事会和埃尔姆社区都至关重要。我也要感谢罗恩。在过去一年中，我们在评估战略方案的过程中受益于他的专业知识和独到见解。鉴于我们已完成向科特兰出售投资组合的交易，并且剩余物业的营销和销售流程也取得了一定进展，我们认为在提交10-K表格后调整董事会规模是合适的。艾伦和罗恩辞职后，我们预计将继续以六人董事会的形式运作。”

公司同时宣布，首席财务官史蒂文·M·弗雷什塔特(Steven M. Freishtat)预计将在公司即将提交的2025年度10-K表格年度报告后不久卸任，公司首席行政官、财务主管兼秘书W·德鲁·哈蒙德(W. Drew Hammond)预计将在弗雷什塔特先生离职后接任首席财务官一职。保罗·T·麦克德莫特(Paul T. McDermott)表示：“自2015年加入公司以来，史蒂夫一直是Elme团队的重要成员，最近更是担任领导团队成员，我们非常感谢他对Elme的指导和贡献。虽然我们会想念史蒂夫，但我们很幸运能有德鲁接任首席财务官一职，并且我们相信他有能力继续执行出售和清算计划。”

这些人员离职，以及本月初的其他员工离职，均与公司自11月完成资产组合出售后持续进行的精简计划相符。精简计划的重点仍然是保留适量具备必要技能的人员，以适应公司缩减后的规模，包括那些对维持剩余物业的持续运营和完成清算工作至关重要的高管和其他关键人员。预计精简计划将影响高管和其他员工，并且随着公司继续完成物业出售，精简计划还将持续进行。

前瞻性声明和警示性声明

本新闻稿中的某些陈述构成1995年《私人证券诉讼改革法案》所界定的“前瞻性陈述”，并涉及风险和不确定性。前瞻性陈述涉及预期、信念、预测、未来计划和策略、预期事件或趋势以及与非历史事实相关的事项的类似表述。在某些情况下，您可以通过使用诸如“可能”、“将”、“应该”、“预期”、“打算”、“计划”、“预计”、“相信”、“估计”、“预测”或“潜在”等前瞻性术语，或这些词语和短语的否定形式，或类似词语或短语来识别前瞻性陈述。这些词语或短语是对未来事件或趋势的预测或指示，并非仅与历史事项相关。此类陈述涉及已知和未知的风险、不确定性以及其他因素，这些因素可能导致Elme的实际业绩、表现或成就与此类前瞻性陈述所明示或暗示的未来业绩、表现或成就存在重大差异。可能导致Elme的实际业绩、表现或成就与此类前瞻性声明中明示或暗示的未来业绩、表现或成就存在重大差异的其他因素包括但不限于：Elme能否继续在纽约证券交易所上市；Elme能否按预期条款和时间表成功营销和/或出售剩余资产；Elme能否按本新闻稿中所述的预期条款和时间表完成买卖协议后的交易；额外清算分配的金额和时间的变化，包括由于交易成本意外水平、剩余物业出售所得总资产与先前估计值的变化、交易延迟或终止、清算成本或未付或新增负债和义务；Elme能否利用出售剩余物业（作为定期贷款的担保）所得净收益偿还定期贷款，并在出售剩余物业后解除担保定期贷款的抵押贷款；以及Elme是否有可能转为清算信托或其他清算实体。董事会终止出售和清算计划的能力；居民、租户和商业伙伴对出售和清算计划的反应；由于出售和清算计划的持续进行，员工留任方面可能存在的困难；可能针对Elme、其受托人以及其他与Elme近期完成的投资组合出售、未来物业出售和出售和清算计划相关的各方提起的法律诉讼的结果；出售和清算计划造成的或与之相关的中断可能损害Elme业务（包括当前计划和运营）的风险；与Elme普通股市场价值相关的风险；与包含同意和/或其他可能因出售和清算计划而触发的条款的第三方合同相关的风险；影响房地产行业和当地房地产市场的一般风险（包括但不限于Elme物业的市场价值以及Elme剩余房地产投资的潜在流动性不足）；出售 Elme 的一项或多项房产是否可能被视为 1986 年《国内税收法》（经修订）所禁止的交易；Elme 能否维持其作为美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金的地位；任何可能导致出售和清算计划终止的事件、变化或其他情况的发生；与房地产所有权相关的风险，特别是与我们的房地产资产所有权相关的风险；一般经济和市场发展及状况；以及金融市场的波动性和不确定性。

以上列举的因素并非全部。您应仔细考虑上述因素以及影响Elme业务的其他风险和不确定性，具体请参阅Elme年度报告（10-K表）、季度报告（10-Q表）以及Elme不时向美国证券交易委员会（SEC）提交的其他文件中“风险因素”部分的内容，包括上文提及的于2026年1月23日提交的8-K表。这些文件列明并阐述了其他可能导致实际事件和结果与前瞻性陈述中所述内容存在重大差异的重要风险和不确定性。前瞻性陈述仅代表其发布之日的观点。尽管前瞻性陈述反映了Elme的善意信念，但并不构成对未来业绩的保证。Elme不承担任何义务更新其前瞻性陈述或风险因素以反映新的信息、未来事件或其他情况。

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