真实市场--美国机构购房限制可能影响不大

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对美国机构购房的限制可能会产生较小的影响

LPL Financial首席另类投资策略师Jina Yoon表示，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）限制大买家购买单户住宅的提议即使成为法律，影响也可能有限。

特朗普本月早些时候表示，他的政府正在采取行动禁止华尔街公司收购单户住宅，以降低房价，这对私募股权房东来说是一个潜在的打击。

该提案在成为法律之前面临着漫长的道路。尹说，即使该政策颁布，对住房负担能力的影响也可能有限。

根据圣路易斯美联储的数据，2025年上半年，投资者购买单户住宅的比例达到创纪录的30%，但其中近80%的交易涉及小型夫妻投资者，而不是大型机构。

Yoon说，主要机构投资者仅拥有全国独栋住宅的2 - 3%，主要集中在亚特兰大，凤凰城和夏洛特等城市，这表明全国范围的影响将是温和的。

该提案的范围也存在潜在的漏洞，因为它只涵盖现有房屋，而不包括新建筑，可能会将机构资本重新导向建设租赁项目。

与此同时，尹指出，住房负担能力受到机构所有权以外的多种结构性因素的推动，包括供应短缺、分区限制、收入水平和抵押贷款成本。

（凯伦·布雷特尔）

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