WRAPUP 1-美国12月成屋销量跌至五个月低点

2026-01-22 01:29

成屋销售暴跌9.3%，扭转夏末以来的涨势

10月份新建单户住房项目支出下降1.3%

作者：Lucia Mutikani

华盛顿1月21日（路透社）--12月美国二手房购买合同意外下降，触及五个月低点，这可能是由于对劳动力市场的担忧和入门级房屋的持续短缺抵消了抵押贷款利率的下降。

全国房地产经纪人协会周三报告称，待售房屋销量大幅下降，抹去了夏末以来的涨幅，并表明年初房屋转售疲软。房地产市场受到借贷成本上升和库存紧张的限制。

NAR称，上月成屋待完成销售指数暴跌9.3%，至71.8，为7月以来的最低水平。路透调查的经济学家此前预测，一两个月后成为销售额的合同将上涨0.4%。所有四个地区的合同都下降了。成屋待完成销售较上年同期下降3.0%。

由于经济不确定性，就业增长急剧放缓也阻碍了房屋销售。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，12月份市场上二手房约有118万套，与“2025年最低库存水平”相当。"

尽管市场上新房供过于求，但二手房的库存仍然很低，因为大多数房主的抵押贷款利率远低于5%，降低了上市的动力。房价增长放缓也让一些潜在卖家望而却步。

Realtor.com高级经济研究员汉娜·琼斯（Hannah Jones）表示：“大约80%的抵押贷款持有人的利率仍然低于6%，这使得用低利率抵押贷款换取更高利率抵押贷款的前景既昂贵又没有吸引力。”

美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）周二签署了一项行政命令，限制机构投资者购买单户住宅。特朗普政府还在购买抵押贷款支持证券，这导致抵押贷款利率在最近几周下降。

然而，在特朗普威胁对反对其收购格陵兰岛的国家征收关税后，美国和欧洲之间重新爆发的贸易紧张局势可能会限制这种下降。紧张局势帮助提高了抵押贷款利率跟踪的10年期美国国债的收益率。

“与特朗普政府收购格陵兰岛的愿望相关的地缘政治不确定性引发了国债收益率的支持，这导致抵押贷款利率上升，扭转了政府宣布房利美和房地美将购买2000亿美元的抵押贷款支持证券后几乎所有下跌，”牛津经济研究院美国首席经济学家南希·范登·豪顿（Nancy Vanden Houten）表示。

经济学家预计受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率不会跌破6.0%，他们认为特朗普的税收和支出政策可能会推动今年的经济增长并提高国债收益率。

新的单户住房项目支出疲软

周三，特朗普向齐聚瑞士达沃斯的世界领导人表示，他不会使用武力收购格陵兰岛，国债收益率从数月高位回落。华尔街股市走高。美元兑一篮子货币保持稳定。

虽然美国商务部人口普查局的另一份报告显示，住宅建设投资继9月份下滑1.4%后，10月份猛增1.3%，但这可能反映了装修。新单户住房项目支出下降1.3%，多户住房支出下降0.2%。

除了抵押贷款增加和新建单户住房库存过多外，由于进口关税和劳动力短缺，住宅建设也因更昂贵的建筑材料而受到阻碍。住宅投资已连续三个季度拖累国内生产总值。翻修的强劲推动总体建筑支出在9月份下降0.6%后，在10月份反弹0.5%。

10月份办公室和工厂等私人非住宅建筑投资下降0.2%。由于拜登政府期间通过的旨在提振美国芯片制造业的《芯片法案》的刺激措施减弱，工厂建设总体支出暴跌1.0%。

公共建设项目投资继9月份增长0.4%后小幅增长0.1%。10月份州和地方政府建设支出增长0.3%，而联邦政府项目支出下降2.0%。

联合建筑商和承包商首席经济学家阿尼尔班·巴苏（Anirban Basu）表示：“虽然除了仍在飙升的数据中心类别之外，私人非住宅增长的来源很少，但最近建筑支出的下降很大程度上是由于制造业投资的急剧下降。”

美国待售房屋销售的月度变化https://www.reuters.com/graphics/AUTOMATED-202601/US-PENDING-HOME-PRICES-MONTHLY-CHG/egpbbgoyapq/chart_eikon.jpg

（Lucia Mutikani报道; Andrea Ricci编辑）