投资者表示，对华尔街房东的限制可能会推高房价

特朗普的命令旨在减少华尔街在房地产市场的竞争

投资者警告称，这些措施可能会在不解决供应问题的情况下提振需求

华尔街房东拥有3%的单户出租，面临潜在的限制

劳拉·马修斯

路透社纽约1月21日电--美国总统唐纳德·特朗普限制华尔街投资者购买单户住宅的行政命令可能会提振房屋需求，而对解决住房供应紧张问题收效甚微，而住房供应紧张是房价通胀的一个关键原因，投资者表示。

特朗普周二的命令是他周三在达沃斯世界经济论坛上发表的长篇演讲中宣扬的，该命令概述了最终旨在通过减少华尔街投资者的竞争来使住房更便宜的措施。

它指示监管机构促进向个人销售，并发布指导意见，防止联邦计划促进向华尔街投资者销售单户住宅。它还要求对机构购房进行反垄断审查，并呼吁国会将这些变化编入法典。

白宫经济顾问凯文·哈塞特上周也表示，政府计划允许将401（k）资金用作首付款，预计很快就会公布更多细节。

然而，投资者表示，如果没有更多的住房供应，这些措施不太可能抑制房价通胀，并且可能会提振需求，从而使问题变得更糟。

“住房的负担能力问题并不是需求问题。那里的需求很大。这是一个供应问题，”Aptus Capital Advisors股票和投资组合经理主管David Wagner表示。“因此，这推动了更多需求，这只会提高资产价格。"

投资者表示，特朗普政府推动了降低建筑成本的政策，但联邦政府和国会几乎没有杠杆来大幅增加住房供应，而住房供应主要由城镇地方政府控制。

Angeles Investments首席投资官迈克尔·罗森（Michael Rosen）表示：“如果你制定刺激需求但不增加供应的政策，价格就会上涨。”“最好的事情是让新住房的建造变得更容易，但在联邦层面很难做到这一点，因为这些法规通常都是地方法规。"

自2016年特朗普首次赢得选举以来，美国房价已上涨约75%，是CPI跟踪的总体消费者价格涨幅的两倍多，尽管过去一年房屋销售价格涨幅已大幅放缓。

联邦住房金融局12月底报告称，10月份全国住房销售价格同比仅上涨1.7%，为13年多来的最低涨幅。

据全国房地产经纪人协会称，过去一年左右的时间里，住房供应也在缓慢改善。

全国房屋建筑商协会首席执行官吉姆·托宾说，他的组织一直在政府内部推动有助于降低住房生产成本的政策。

他说：“我认为，企业对住房的投资一直是新房建设的推动力。”

白宫没有立即回应置评请求。

沃尔街土地

自2008年金融危机导致一波房屋止赎潮以来，Blackstone NX.N、American Homes 4 Rent AMH.N和Progress Residential等华尔街机构已购买了数千套房屋，截至2022年6月，这些机构拥有约3%的单户租赁房屋政府数据显示。

他们否认自己的投资加剧了房价通胀，并一再指出供应问题。黑石集团在一份声明中表示，过去十年来，它一直是房屋净卖家。American Homes 4 Rent and Progress的发言人没有立即回应置评请求。

AEI住房中心本月早些时候警告称，由于机构占了对明确为出租而建造的房屋的很大一部分需求，对华尔街房东的限制可能会减缓该行业的房屋建设。

Blackstone股价最后上涨2.2%，而American Homes 4 Rent股价上涨近1%。继2025年底下跌3.4%后，更广泛的费城住房行业指数.HGX今年迄今上涨8.15%。

特朗普面临着在今年国会选举前解决选民负担能力担忧的压力，他推行了一系列旨在增加住房拥有率的其他政策，包括政府购买抵押贷款债券和50年期抵押贷款。由于房地产股一直处于低迷状态，一些投资者看到了潜在的机会。

卡内基投资顾问公司研究总监格雷格·霍尔特（Greg Halter）表示：“如果它们发挥作用，它们将对市场产生巨大影响。”

（米歇尔·普莱斯撰稿;马特·特雷西、丹·伯恩斯和玛尼娅·塞尼的补充报道;尼娅·威廉姆斯编辑）

（（michelle. thomsonreuters.com; +12026041711; Twitter：@michelleprice36;））