Highwoods宣布投资活动

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收购罗利中央商务区的 Bloc83
与北卡罗来纳州投资局的合资企业
总投资额 2100 万美元（HIW 持股 10%）
面积492,000平方英尺，出租率97%
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收购达拉斯普雷斯顿中心BBD的The Terraces
与 Granite Properties 成立合资企业
总投资额 8740 万美元（HIW 持股 80%）
面积173,000平方英尺，出租率98%
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收购资金将主要通过以下方式筹集
出售非核心资产
预计到2026年中期，资本将实现杠杆中性轮动。
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该计划有望加强长期增长势头
立即增加现金流
对当前FFO运行率影响不大；长期来看具有增值潜力
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北卡罗来纳州罗利，2026 年 1 月 12 日（GLOBE NEWSWIRE）—— Highwoods Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：HIW）与北卡罗来纳州投资局合作，收购了位于罗利中央商务区的两栋建筑、492,000 平方英尺的混合用途资产 Bloc83；并与 Granite Properties 合作，收购了位于达拉斯 Preston Center BBD 的 173,000 平方英尺的办公楼 The Terraces。

总裁兼首席执行官泰德·克林克表示： “我们很高兴通过新增两处一流物业，进一步拓展我们在达拉斯和罗利的业务。这两处物业风险调整后的收益率极具吸引力，且具有良好的长期增长潜力。收购The Terraces加深了我们与达拉斯合作伙伴Granite的合作关系，也标志着我们正式进军普雷斯顿中心。普雷斯顿中心是我们于2022年进入达拉斯市场时就已确定的未来扩张区域。普雷斯顿中心是达拉斯市场供应最紧张的BBD区域，但长期租金增长前景良好。The Terraces目前的租金比市场平均水平低约30%，随着未来几年租约的到期，其净营业收入（NOI）还有很大的提升空间。预计在我们开发物业稳定运营后，达拉斯的投资组合将占我们总净营业收入的约7%，这将使其成为我们第五^大市场。”

“自Bloc83项目开发之初，我们就一直密切关注着它的发展。Bloc83位于罗利市中心商业区，距离我们的公司总部仅几个街区之遥，与我们目前的投资组合高度契合。该物业的出租率高达97%，比市中心同类物业高出17%。我们目前在罗利市中心商业区拥有200万平方英尺的物业面积，这使我们能够灵活地满足现有客户和潜在客户不断变化的空间需求。此外，我们还与北卡罗来纳州投资局成立了一家新的合资企业，进一步拓展了我们的战略投资合作伙伴网络。”

“我们的计划是通过出售部分非核心资产或物业（我们认为这些资产或物业的价值已最大化），来有效地为我们在达拉斯和罗利这两个高增长市场收购一流资产提供配套资金。重要的是，一旦完成，我们的计划预计将基本保持杠杆中性，增加现金流，并对我们近期的FFO运行率保持中性，同时提高我们投资组合的质量，并随着时间的推移带来更高的现金流和FFO增长。”

收购 Bloc83
Bloc83 是一栋位于罗利市中心商业区 (CBD) 的综合用途物业，总面积达 492,000 平方英尺，包含两栋 10 层高的顶级办公楼，以及 27,000 平方英尺的底层配套零售空间。该建筑配备屋顶露台、客户休息室、健身中心和带高尔夫模拟器的互动运动室等一系列客户配套设施。Bloc83 于 2019 年至 2021 年间竣工，截至 2025 年 12 月 31 日，其综合出租率达 97%，加权平均租期为 6.5 年。

公司最初持有为收购Bloc83而成立的合资企业10%的股份。Highwoods的新战略投资伙伴——北卡罗来纳州投资局持有剩余的90%股份。公司保留将其持股比例增至50%的选择权。该合资企业的总投资额（100%）预计为2.105亿美元，其中包括330万美元的近期计划建筑改造费用和50万美元的交易费用。

收购露台
The Terraces 是一栋 12 层高的顶级办公楼，总面积达 173,000 平方英尺，位于达拉斯 Preston Center 的核心地段，是 Highwoods 集团的全新商业开发项目。The Terraces 于 2017 年竣工，截至 2025 年 12 月 31 日，出租率达 98%，加权平均租期为 7 年。目前租金比市场价低约 30%，这意味着其具有巨大的长期升值潜力。

公司持有为收购The Terraces而成立的合资企业80%的股份。公司在达拉斯的长期合作伙伴Granite持有剩余的20%股份。公司还向该合资企业出资1290万美元（扣除公司80%的股份后）的优先股。该合资企业的总投资（按100%计算）预计为1.093亿美元，其中包括250万美元的近期建筑改造计划和50万美元的交易费用。

2026年净营业收入展望
预计2026年，公司对The Terraces和Bloc83合资企业的合并投资将产生900万美元的GAAP净营业收入和750万美元的现金净营业收入。此外，公司预计2026年将从其对The Terraces合资企业的净优先股投资中获得约80万美元的收入。

资金计划
公司计划最终通过加速出售部分非核心资产或物业组合（我们认为这些资产或物业的价值已最大化），为这些收购以及已于2025年第四季度完成的位于夏洛特Legacy Union的6Hundred项目（收购金额为2.231亿美元）提供资金。公司预计将于2026年年中完成这项杠杆中性的资本轮动。

2025年第四季度，公司通过一系列交易出售了非核心资产，总收益达6590万美元。出售的资产包括：(1)位于亚特兰大世纪中心的一栋楼龄42年、面积27000平方英尺的办公楼；(2)位于坦帕西岸商业区的一栋楼龄49年、面积57000平方英尺的办公楼；(3)位于奥兰多中央商务区的一处占地2.1英亩的地面停车场和位于罗利中央商务区的一处占地0.7英亩的地面停车场；(4)位于罗利研究三角园区的一栋楼龄25年、面积35000平方英尺的办公楼；以及(5)公司在一家合资企业中持有的50%股份，该合资企业拥有位于里士满茵斯布鲁克商业区的三栋办公楼，总面积达354000平方英尺。此外，公司预计将在未来 45 天内完成另外三栋非核心建筑的出售，总购买价格为 4220 万美元。

推介会
有关计划收购和加速非核心资产处置的演示文稿可通过以下链接以及公司网站www.highwoods.com的投资者关系部分获取。

关于海伍兹
Highwoods Properties, Inc. 总部位于罗利，是一家公开上市（纽约证券交易所代码：HIW）的综合性办公房地产投资信托基金（“REIT”），主要在亚特兰大、夏洛特、达拉斯、纳什维尔、奥兰多、罗利、里士满和坦帕等城市的最佳商业区 (BBD) 拥有、开发、收购、租赁和管理物业。我们的愿景是成为商业地产发展领域的领导者，造福我们的客户、社区以及所有与我们合作的投资者。我们的使命是创造能够激励团队成员和客户携手共创辉煌的环境和体验。我们致力于打造卓越的工作场所，并坚信通过创造非凡的环境和体验，我们可以为客户、他们的团队成员以及最终为我们的股东创造更大的价值。欲了解更多关于 Highwoods 的信息，请访问我们的网站www.highwoods.com 。

前瞻性声明
本新闻稿中的部分信息可能包含前瞻性陈述。此类陈述尤其包括关于我们计划、战略和前景的陈述，例如：计划收购的完成可能不会按照本新闻稿中所述的条款进行，甚至可能根本无法完成；预期的财务和运营业绩以及我们预期业绩所依据的相关假设；计划出售非核心资产以及此类出售的预期定价和影响，包括此类出售的税务影响；已收购物业和待开发物业的预期总投资、预计租赁活动、估计重置成本和预期净营业收入；以及公司预期的未来杠杆率。您可以通过我们使用的前瞻性术语（例如“可能”、“将”、“预期”、“预计”、“估计”、“继续”或其他类似词语）来识别前瞻性陈述。尽管我们认为此类前瞻性陈述中反映或暗示的计划、意图和预期是合理的，但我们无法保证我们的计划、意图或预期能够实现。

可能导致我们的实际业绩与Highwoods当前预期存在重大差异的因素包括但不限于以下几点：可能没有买家，且非核心资产的计划处置定价可能不合理；我们据以预测非核心资产售价的可比销售数据可能无法反映当前市场趋势；客户的财务状况可能恶化；我们关于客户财务困境可能导致的潜在损失的假设可能被证明是错误的；我们债务工具（尤其是循环信贷额度）的交易对手方可能试图规避其债务义务，如果成功，将减少我们的可用流动资金；我们可能无法快速或以与旧租约同样优惠的条件出租或续租二手空间（定义为先前已占用但可供出租的空间）；我们可能无法像最初预期那样快速或以同样优惠的条件出租新建建筑；我们可能无法像预期那样快速或以同样优惠的条件完成开发、收购、再投资、处置或合资项目；我们在现有市场的发展活动可能导致供应过剩，而客户需求却无法满足；我们的市场可能面临经济和/或办公就业增长放缓；利率上升可能增加我们的偿债成本；运营费用增加可能对我们的经营业绩产生负面影响；自然灾害和气候变化可能对我们的现金流和经营业绩产生不利影响；我们可能无法满足流动性需求，也无法以优惠条件获得资金来满足我们的营运资金需求和增长计划，或在债务到期时偿还或再融资未偿债务；公司还可能失去关键高管。

然而，此风险和不确定性清单并非详尽无遗。您还应查阅我们在2024年10-K表格年度报告“风险因素”部分所作的其他警示性声明。鉴于这些不确定性，您不应过分依赖前瞻性陈述。我们不承担任何义务公开披露对这些前瞻性陈述的任何修订结果，以反映任何未来事件或情况，或反映意外事件的发生。