盖蒂房地产公司提供2025年业务更新

- 投资2.69亿美元用于便利和汽车零售资产-

- 推出2026年盈利指引-

纽约，2026年1月8日（环球新闻网）--盖蒂房地产公司（Getty Realty Corp.）（纽约证券交易所代码：GTY）（“盖蒂”或“公司”）是一家专注于便利和汽车零售房地产的净租赁房地产投资信托基金，今天提供了其2025年投资和资本市场活动的最新情况。该公司还提供了2026年全年的初步盈利指引。

投资活动

2025年，该公司投资约2.69亿美元，初始现金收益率为7.9%，包括收购26家得来速快餐店、25家便利店、12家快速隧道洗车店和10家汽车服务中心。

截至2025年12月31日的季度，该公司投资约1.35亿美元，初始现金收益率为7.9%，包括收购15家便利店、6家汽车服务中心和两家快速隧道洗车店。

截至2025年12月31日，该公司承诺投资管道超过7500万美元，用于开发和收购28项便利和汽车零售资产。该公司预计将在大约未来3-12个月内为这项投资活动的大部分资金，其中包括与12个不同租户的多项交易。虽然公司已为每项交易全面执行协议，但每项投资的时间和金额取决于其交易对手及其完成某些开发项目和业务收购的时间表，公司正在为此提供开发资金和/或售后回租融资。

资本市场活动

正如此前宣布的那样，该公司于2025年11月完成了2.5亿美元的高级无担保票据（“票据”）的私募，定价为5.76%，到期日期为2036年1月22日。

该票据将于2026年1月22日融资，收益将用于偿还公司4.5亿美元的无担保循环信贷融资（“Revolver”）项下的所有未偿款项。

截至2025年12月31日的季度，公司结算了约210万股普通股，净收益约为5900万美元，并签订了新的远期销售协议，出售约40万股普通股，预计总收益约为1300万美元。

截至2025年12月31日，该公司共有约210万股股票，受未完成的远期销售协议约束，预计和解后将筹集约6300万美元的总收益。

盖蒂总裁兼首席执行官Christopher J. Constant表示：“我对我们今年的表现感到非常满意，特别是第四季度强劲的活动。”“我们已经做好了进入2026年的准备，拥有健康的投资组合、大量的投资渠道和强大的资本状况，包括大量的流动性和2028年之前没有债务到期。”

2026年指南

该公司已将2026年AFFO初步指引设定为每股稀释后2.48美元至2.50美元。该公司的前景包括截至本新闻稿发布之日已完成的交易活动，以及上述票据发行和Revolver还款，但不包括潜在收购、处置或资本市场活动（包括未完成的远期销售协议的结算）。

该指南基于当前假设，并受到本新闻稿和公司向美国证券交易委员会提交的定期报告中更全面描述的风险和不确定性的影响。

每股AFFO是一项非GAAP财务指标。公司不会提供此类前瞻性非GAAP指标与最直接可比的GAAP财务指标的对账，因为由于调整的性质，这样做将需要不合理的努力，这些调整依赖于全年发生重大变化的假设和估计，这是计算非GAAP指标所必需的

关于盖蒂房地产公司

Getty Realty Corp.是一家公开交易的净租赁房地产投资信托基金，专门从事便利、汽车和其他单租户零售房地产的收购、融资和开发。截至2025年12月31日，该公司的投资组合包括位于美国44个州和华盛顿特区的1，174处独立物业

非gaap财务指标

除了美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）定义的衡量之外，公司还重点关注运营资金（“FFO”）和运营调整后资金（“AFFO”）来衡量其业绩。

分析师和投资者普遍认为FFO和AFFO是衡量房地产投资信托基金业绩的适当非GAAP补充指标。FFO和AFFO不符合或替代根据GAAP制定的措施。此外，FFO和AFFO并不基于任何全面的会计规则或原则。FFO和AFFO都不代表根据GAAP计算的经营活动产生的现金，因此这些指标不应被视为GAAP净利润的替代方案或流动性的衡量标准。这些指标仅应与相应的GAAP指标一起用于评估公司的绩效。

FFO由全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）定义为未计（i）房地产资产折旧和摊销、（ii）房地产资产处置收益或损失、（iii）减损费用和（iv）会计变更的累积影响的GAAP净利润。

该公司将AFFO定义为FFO，不包括（i）某些收入确认调整（定义见下文）、（ii）某些环境调整（定义见下文）、（iii）基于股票的薪酬、（iv）债务发行成本摊销和（v）其他不反映公司核心运营业绩的非现金和/或异常项目。

其他房地产投资信托基金可能使用与公司不同的FFO和/或AFFO定义，因此可能不具有可比性。

该公司认为，FFO和AFFO有助于分析师和投资者衡量公司的业绩，因为FFO和AFFO都排除了GAAP净利润中包含的与或不表明公司投资组合核心经营业绩无关的各种项目。具体来说，FFO不包括房地产资产的折旧和摊销、房地产资产处置的损益以及减损费用等项目。就AFFO而言，公司进一步排除了（i）递延租金收入的影响（直线租金）、高于市场和低于市场租赁的净摊销、为确认直接融资租赁租金收入而记录的调整以及递延租赁激励的摊销（统称为“收入确认调整”），（ii）环境增值费用、环境诉讼应计费用、保险报销、法律和解和判决，以及环境修复估计的变化（统称为“环境调整”）、（iii）股票补偿费用、（iv）债务发行成本摊销和（v）其他项目，其中可能包括应收票据和抵押贷款以及直接融资租赁的信用损失拨备、债务消灭损失、退休和遣散费，以及不影响公司经常性现金流且不表明其核心经营业绩的其他项目。

该公司特别关注AFFO，认为它提供了对其投资组合核心运营绩效的最有用描述。通过提供AFFO，该公司相信它提供的信息有助于分析师和投资者评估公司的核心运营业绩，以及其核心运营业绩的可持续性与其他房地产公司核心运营业绩的可持续性。

前瞻性陈述

本文包含的某些陈述可能构成1995年私人证券诉讼改革法案含义内的“前瞻性陈述”。当使用“相信”、“期望”、“计划”、“项目”、“估计”、“预期”、“预测”、“展望”和类似表达时，它们识别的是前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于管理层当前的信念、假设以及管理层当前可用的信息，涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，可能导致公司的实际结果、业绩或成就与这些前瞻性陈述所表达或暗示的任何未来结果、业绩或成就存在重大差异。前瞻性陈述的示例包括但不限于有关公司2026年AFFO每股指导的陈述、Constant先生做出的陈述、有关某些净租赁零售物业的重新收回和转让的陈述、有关获得适当许可和批准的能力的陈述，以及关于AFFO作为最能代表核心运营绩效的指标及其在比较公司核心运营绩效的可持续性与可持续性方面的实用性的声明其他房地产投资信托基金的核心运营业绩。

有关可能导致公司实际业绩与这些前瞻性陈述存在重大差异的因素的信息可以在本新闻稿的其他地方找到，包括但不限于公司向证券交易委员会提交的定期报告中的这些陈述。公司没有义务公开发布对这些前瞻性陈述的修订以反映未来事件或情况或反映意外事件的发生。