阿尔卑斯收入房地产信托宣布2025年截至当前交易活动及优先股权发行

佛罗里达州温特帕克，2025 年 12 月 1 日（GLOBE NEWSWIRE）—— Alpine Income Property Trust, Inc.（纽约证券交易所代码：PINE）（以下简称“公司”）是一家拥有和运营单一租户净租赁商业收入物业的公司，今天宣布了截至 2025 年 12 月 1 日的第四季度和 2025 年年初至今的投资和处置活动，以及第四季度的资本市场活动。

交易活动

2025年第四季度至2025年12月1日期间，公司已完成以下交易：

• 收购：
  • 收购了八处房产，所有房产此前均已公布，总收购价为 3980 万美元，加权平均初始现金资本化率为 6.9%，收购时加权平均剩余租赁期限为 4.4 年。
  • 此次收购包括：
    • 位于德克萨斯州休斯顿的一处面积为 131,039 平方英尺的物业已出租给沃尔玛（AA 信用评级）的子公司山姆会员店。
    • 拥有四处物业的投资组合：两处物业租给了 Hardee's，一处租给了 Jiffy Lube，一处租给了 Burger King。
    • 位于弗吉尼亚州里士满的三处房产组合：一处房产的土地租赁给一家 116,425 平方英尺的沃尔玛超级中心（AA 信用评级），一栋由 TJ Maxx（A 信用评级）领衔的四租户三净租赁建筑，以及另一处租赁的独立地块。
  • 沃尔玛现在是该公司的第四大租户，与投资级信用评级的租户劳氏公司（BBB+ 信用评级）和迪克体育用品公司（BBB 信用评级）一起构成了该公司的租户组合。
• 结构化投资：
  • 发起三项新的结构化投资，贷款承诺总额达 4750 万美元，加权平均初始现金收益率为 16.1%（包括应计利息）。
    • 公司最近发放了一笔 450 万美元的第一抵押贷款，初始现金收益率为 11.0%，以佐治亚州格温内特县一个以 Costco 为主要租户的混合用途开发项目作为抵押。
    • 此前已宣布了两项结构性投资——一项是对豪华住宅开发项目的首笔抵押贷款承诺，在借款人提取剩余的 1540 万美元后，2950 万美元的第一阶段承诺现已全部到位；另一项是对北卡罗来纳州托克萨韦湖混合用途开发项目的首笔抵押贷款投资承诺，金额为 1350 万美元。
  • 如先前宣布，我们对现有投资项目 Cornerstone Exchange 进行了修订并扩大了规模。该项目以佛罗里达州代托纳海滩的一处零售用地开发项目作为抵押。此次修订将贷款承诺额增加了 2130 万美元，总承诺额达到 2390 万美元，初始收益率为 10.0%，到期日延长至 2027 年 4 月。
• 性格：
  • 公司出售了其在位于德克萨斯州奥斯汀都会区的豪华住宅开发项目中已全额出资的2950万美元一期贷款承诺中价值1000万美元的A-1参与权益。作为交易的一部分，公司委托独立评级机构对该贷款进行了评级，最终获得BBB-评级。A-1参与权益将优先偿还，偿还资金来源于抵押地块的出售所得。
    • 在扣除 A-1 参与销售和最近为第一阶段承诺剩余部分提供的资金后，公司在第一阶段承诺中的剩余投资约为 1950 万美元，初始收益率为 20.9%，其中包括 4.0% 的应计利息。
  • 2025 年 10 月 22 日至 2025 年 11 月 26 日期间，公司以 2320 万美元的总售价出售了四处净租赁物业，加权平均退出现金资本化率为 7.5%。这些物业分别租赁给了 Kohl's、Circle K、Tractor Supply Company 和 Walgreens。
  • 按年化基本租金计算，沃尔格林目前已降至公司第五大租户，公司旗下仍有七处房产租赁给沃尔格林。
    
    

截至2025年，公司总投资活动包括2.442亿美元的收购和结构化投资交易，加权平均初始现金收益率为10.1%。截至2025年，公司资产处置活动包括5220万美元的收益型资产出售，加权平均退出现金资本化率为8.0%。此外，公司截至2025年还出售了价值530万美元的空置物业和一项价值1000万美元的结构化投资参与权益（如上所述）。

截至 2025 年 12 月 1 日，公司物业组合的入住率为 99.4%，加权平均剩余租期为 8.4 年，其中 50% 的年化基本租金来自投资级租户。

优先股发行

2025年11月5日，公司宣布以每股25.00美元的价格公开发行200万股8.00% A系列累积可赎回优先股。该证券在纽约证券交易所上市，股票代码为“PINE-PA”。2025年11月12日，公司完成此次发行，在扣除承销折扣和其他发行费用前，共收到5000万美元的募集资金。

关于 Alpine Income Property Trust, Inc.

Alpine Income Property Trust, Inc.（纽约证券交易所代码：PINE）是一家公开交易的房地产投资信托公司，致力于通过投资、拥有和运营多元化的单一租户净租赁商业收入物业组合，实现具有吸引力的风险调整后收益和可靠的现金股息。这些物业主要出租给高质量的上市交易且信用评级高的租户。

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