UMH房地产公司报告截至2025年9月30日第三季度的业绩

新泽西州弗里霍尔德，2025 年 11 月 3 日（GLOBE NEWSWIRE）—— UMH Properties, Inc.（纽约证券交易所代码：UMH）（特拉维夫证券交易所代码：UMH）公布，截至 2025 年 9 月 30 日的季度总收入为 6690 万美元，而截至 2024 年 9 月 30 日的季度总收入为 6070 万美元，增长了 10%。截至2025年9月30日止季度，归属于普通股股东的净利润为420万美元，即每股摊薄收益0.05美元，而截至2024年9月30日止季度，归属于普通股股东的净利润为820万美元，即每股摊薄收益0.11美元。截至2025年9月30日止季度，归属于普通股股东的正常化运营资金（“正常化FFO”）为2130万美元，即每股摊薄收益0.25美元，而截至2024年9月30日止季度，该金额为1850万美元，即每股摊薄收益0.24美元。

截至2025年9月30日和2024年9月30日止三个月和九个月的主要财务信息摘要如下（除每股金额外，所有金额均以千美元为单位） ：

截至2025年9月30日和2024年12月31日的主要资产负债表信息摘要如下（单位：千美元） ：

总裁兼首席执行官塞缪尔·A·兰迪对 2025 年第三季度的业绩发表了评论。

我们很高兴地宣布又一个稳健的季度运营业绩。本季度，我们：

• 租金及相关收入增长11%；
• 预制房屋销量增长 5%；
• 社区净营业收入（“NOI”）增长 11%；
• 调整后运营资金（“调整后FFO”）增长15%，调整后每股摊薄FFO增长4%；
• 同店社区净营业收入增长12%；
• 同店入住率提高了 110 个基点，从 87.4% 提高到 88.5%；
• 将同店物业费用率从 2024 年第三季度的 41.1% 降低至季度末的 39.7%；
• 在马里兰州收购了两个社区，包含约 191 个住宅用地，总成本约为 1460 万美元；
• 在以色列向投资者发行了总额约 8020 万美元的 5.85% B 系列债券，该债券将于 2030 年到期；
• 我们修改了与 OceanFirst 银行签订的 3500 万美元循环信贷额度，将到期日延长至 2027 年 6 月 1 日；
• 通过我们的市场销售计划，以每股 16.44 美元的加权平均价格发行并出售了约 290,000 股普通股，总收益为 480 万美元，扣除发行费用后净收益为 460 万美元；
• 通过我们的市场销售计划，以每股 23.00 美元的加权平均价格发行并出售了约 3,000 股 D 系列优先股，总收益为 75,000 美元，扣除发行费用后净收益为 59,000 美元；
• 季度末后，通过我们的市场发行计划，以每股 22.75 美元的加权平均价格发行并出售了约 37,000 股优先股，总收益为 839,000 美元，扣除发行费用后净收益为 825,000 美元；
• 季度末之后，公司在佐治亚州收购了一个社区，该社区包含约 130 个住宅地块，总成本约为 260 万美元。

总裁兼首席执行官塞缪尔·A·兰迪评论道：“我们很高兴地宣布，本季度财务业绩依然强劲。经调整后的每股摊薄收益同比增长4%至0.25美元，而去年同期为0.24美元；环比增长9%。这一增长反映了我们预制房屋社区的持续强劲表现以及我们长期业务计划的成功实施。本季度总收入同比增长10%。这一增长主要得益于租金及相关收入增长11%以及预制房屋销售额增长5%。随着我们填满空置地块、开发闲置土地并在机会出现时收购社区，我们的长期业务计划已为我们未来的增长奠定了基础。”

“我们目前拥有145个社区，包含约27,000个已开发的住宅地块。今年迄今为止，我们已收购了5个社区，包含587个地块，总收购价约为4200万美元。我们将继续通过外部收购来发展公司，一旦出现合适的收购机会，我们就会毫不犹豫地进行收购。”

“本季度同店社区净营业收入（NOI）较去年同期增长12.1%，主要得益于租金及相关收入增长9.4%。收入增长主要归功于同店入住率较去年同期增加357套，以及我们年度租金的上涨。今年迄今为止，同店社区净营业收入已增长10.1%。我们的出租房屋项目持续推动入住率和收入增长。今年，我们已将523套房屋从库存转化为可产生收入的出租房屋。目前，我们已有100套房屋竣工并可立即入住，另有300套正在筹备中。这些房屋的投入使用将使我们能够实现新增700至800套出租房屋的目标。”

“本季度房屋销售额增长5%，达到910万美元，而去年同期为870万美元。随着近期新开业的扩建项目逐步恢复，我们预计销售额将继续增长。我们的毛利率保持在37%的强劲水平。”

展望未来，我们对经营环境和实现卓越回报的能力依然保持乐观。凭借稳健的资产负债表、3500个空置地块、570个近期开发的扩建地块、2300英亩待开发土地以及对卓越运营的明确关注，UMH完全有能力提高每股收益，并为股东创造价值。

UMH Properties, Inc.将于2025年11月4日（星期二）美国东部时间上午10:00举行2025年第三季度财务业绩网络直播和电话会议。公司高管将讨论业绩、当前市场状况和未来展望。

公司在此发布的 2025 年第三季度财务业绩将在公司网站www.umh.reit的“财务”栏目中公布。

如需参加网络直播，请在公司网站www.umh.reit的首页“即将举行的活动”部分选择网络直播图标。感兴趣的人士也可以拨打免费电话 877-513-1898（美国境内）或 412-902-4147（国际）通过电话会议参加。

本次电话会议的录音回放将于美国东部时间2025年11月4日星期二下午12:00提供，可通过拨打免费电话877-344-7529（美国境内）或412-317-0088（国际）并输入密码4344189收听。会议记录和网络直播回放将在公司网站www.umh.reit上提供。

UMH Properties, Inc.成立于1968年，是一家上市的房地产投资信托基金（REIT），目前拥有并运营145个预制房屋社区，共包含约27,000个已开发的住宅地块，其中10,800个为出租房屋，以及超过1,000个自助仓储单元。这些社区分布于新泽西州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、田纳西州、印第安纳州、马里兰州、密歇根州、阿拉巴马州、南卡罗来纳州、佛罗里达州和佐治亚州。在这145个社区中，包括UMH通过与Nuveen Real Estate的合资企业持有股份并运营的两个位于佛罗里达州的社区（共363个地块）和一个位于宾夕法尼亚州的社区（共113个地块）。

本新闻稿中包含的某些非历史事实的陈述可能构成1995年《私人证券诉讼改革法案》所界定的前瞻性陈述。任何此类前瞻性陈述均基于公司当前的预期，并涉及各种风险和不确定性。尽管公司认为任何前瞻性陈述中反映的预期均基于合理的假设，但公司无法保证这些预期能够实现。可能导致实际结果或事件与预期存在重大差异的风险和不确定性已载于公司10-K表格年度报告，并在公司不时向美国证券交易委员会提交的其他文件中有所描述。无论是因为新信息、未来事件或其他原因，公司均不承担公开更新或修订任何前瞻性陈述的义务。

笔记：

（1）非公认会计准则信息：我们根据一项名为“归属于普通股股东的运营资金”（“FFO”）的行业绩效指标来评估和衡量我们的整体经营业绩。管理层认为，FFO 是衡量我们经营业绩的有效指标。行业分析师和投资者通常将 FFO 作为房地产投资信托基金（REIT）的补充经营业绩指标。根据美国房地产投资信托协会（NAREIT）的定义，FFO 代表归属于普通股股东的净收入（亏损），该净收入（亏损）按照美国公认会计准则（US GAAP）计算，并扣除了出售先前已折旧的房地产资产产生的特定收益或损失、与可折旧房地产资产相关的减值费用、有价证券公允价值的变动以及出售有价证券的收益或损失，以及某些非现金项目，例如房地产资产的折旧和摊销。 NAREIT 2018 年 FFO 白皮书重述版中包含一项关于主营业务附属资产的选项，该选项允许在计算 NAREIT FFO 时选择是否计入出售这些资产（例如有价证券）的损益，以及是否计入这些有价证券已确认价值的市值变动。鉴于 2018 年 FFO 白皮书重述版的实施，我们已选择在所有列报期间的 FFO 计算中排除有价证券投资已实现的损益以及有价证券公允价值的变动。NAREIT 创建 FFO 作为衡量 REIT 经营业绩的非美国通用会计准则 (US GAAP) 补充指标。我们将归属于普通股股东的标准化经营资金（“标准化 FFO”）定义为扣除某些一次性费用后的 FFO。FFO 和标准化 FFO 应被视为 REIT 使用的补充经营业绩指标。 FFO 和标准化 FFO 剔除了历史成本折旧费用，有助于比较成本基础不同的 REITs。然而，其他 REITs 可能采用不同的方法计算 FFO 和标准化 FFO，因此，我们的 FFO 和标准化 FFO 可能与其他所有 REITs 不具有可比性。FFO 和标准化 FFO 中剔除的项目是理解公司财务业绩的重要组成部分。

FFO 和标准化 FFO (i) 并非美国通用会计准则 (US GAAP) 定义的经营活动现金流量；(ii) 不应被视为衡量经营业绩或经营、投资和筹资活动现金流量的净利润（亏损）的替代指标；(iii) 也不应被视为衡量流动性的现金流量的替代指标。本公司计算的 FFO 和标准化 FFO 可能与其他房地产投资信托基金 (REITs) 报告的类似指标不具可比性。

截至2025年9月30日止三个月和九个月，用于计算每股摊薄后FFO和每股摊薄后FFO的加权摊薄后流通股数量分别为8550万股和8450万股；截至2024年9月30日止三个月和九个月，则分别为7660万股和7300万股。截至2025年9月30日止三个月和九个月，因员工持有630万股普通股而产生的普通股等价物分别为49.3万股和66.9万股，已计入每股摊薄后净收益的计算。截至 2024 年 9 月 30 日止的三个月和九个月期间，员工购买 540 万股普通股的股票期权所产生的普通股等价物分别为 953,000 股和 798,000 股，这些股票期权已计入稀释后每股净收益的计算中。

公司截至 2025 年 9 月 30 日和 2024 年 9 月 30 日止三个月和九个月的美国通用会计准则净亏损与公司 FFO 和调整后 FFO 的调节表计算如下（单位：千美元） ：

（2）包括截至 2025 年 9 月 30 日止三个月和九个月的一次性法律和专业费用（分别为 693 美元和 844 美元）。包括截至 2024 年 9 月 30 日止三个月和九个月的一次性法律费用（分别为 192 美元和 243 美元）以及与特定销售中心库存清算/销售相关的成本（分别为 0 美元和 382 美元）。

下列为截至2025年9月30日和2024年9月30日止九个月期间，经营活动、投资活动和筹资活动产生的（使用的）现金流量（单位：千美元） ：