StepStone Real Estate和GREYKITE达成协议对西班牙第二大老年护理提供商Vitalia进行资本重组，完成15亿欧元里程碑式交易

伦敦和马德里，2025年10月16日（GLOBE NEWSWIRE）——StepStone Group（纳斯达克股票代码：STEP）旗下房地产子公司StepStone Real Estate（SRE）和欧洲独立房地产投资公司GREYKITE（GK）宣布，计划对西班牙第二大养老院业主及运营商Vitalia进行资本重组。此次重组将通过与CVC Fund VI和Portobello Capital Fund III的投资组合公司Vivaly Investments BV达成协议，收购Vitalia的多数股权，并承诺提供超过5亿欧元的增长资本。Vivaly Investments BV以及Vitalia的创始人和高级管理团队都将保留少数股权。GREYKITE将代表股东担任普通合伙人，负责投资的日常管理。此次交易仍需获得常规监管部门的批准。

Vitalia 以其“居家生活”模式，成为西班牙住宅品质的标杆；开创了以住户为中心的护理模式，专注于居家和现场康复、专业的技术支持、24 小时医疗支持以及无束缚护理。Vitalia 拥有一支一流的管理团队，他们自公司成立以来就一直服务于公司，拥有超过 50 年的丰富经验。

该公司目前运营着75家养老院，并拥有大量已确定的新开发项目，将在西班牙各地拥有并运营约15,000张床位。在西班牙人口快速老龄化推动的、分散且供应不足的养老院市场中，该公司拥有2.5%的市场份额，因此，到2030年，该公司将交付约50%的新增床位，从而有望弥补预计40%的新增养老院缺口。

此次交易是在StepStone Real Estate Partners V (SREP V)于2025年4月成功完成交割之后进行的，当时该公司筹集了超过50亿美元的资金，其中包括附属的全权委托共同投资工具。此次交易将是SREP V的第十笔投资，也是其迄今为止规模最大的一笔投资，彰显了SRE以普通合伙人为主导的战略，即与现有管理公司和所有者一起对规模化的房地产平台进行资本重组。这也体现了StepStone对西班牙日益增长的关注，该公司正在西班牙通过多种战略进行扩张，包括将主要资本部署到西班牙基金。重要的是，此次投资巩固了SRE在医疗房地产领域的成功和全球业绩记录，交易完成后，SRE将管理该领域约50亿美元的资产管理规模。

此次交易也是在 2024 年 3 月 GREYKITE 及其首个全权房地产基金 GREYKITE 欧洲房地产基金 I（“基金”）正式推出之后进行的。Vitalia 将成为该基金的第八家投资组合公司，也是第二家总部位于西班牙的公司，这与 GREYKITE 对更广泛的生活、工业和数字领域的主题房地产平台投资的重点一致。

SRE 和 GREYKITE 的合作将使两家公司成为西班牙养老院领域的战略投资者，这笔交易将成为西班牙养老院领域过去十年来最大的一笔交易。两家公司将与 Vitalia 的管理层携手，专注于支持该公司的扩张，并继续为西班牙各地的居民提供最优质的护理服务。

StepStone Real Estate 联合创始合伙人兼欧洲、中东和非洲地区负责人 Josh Cleveland 表示： “将 SREP V 部署到 Vitalia 等机会中，展现了我们战略的优势——在传统流动性渠道受限的情况下，对重要的房地产业务进行资本重组和支持。凭借强劲的人口结构优势和有限的新增供应，西班牙是一个极具吸引力的增长市场，我们正在通过我们的平台进行更广泛的推广。我们很高兴能与 GREYKITE、Vivaly Investments BV 以及 Vitalia 的管理层合作，推动公司下一阶段的扩张。”

GREYKITE 创始人兼首席执行官 Michael Abel 表示： “我们很高兴与 StepStone 合作，共同实施 GREYKITE 房地产基金一号的第八项投资策略，该基金延续了我们对主题支持的居住、工业和数字领域的关注。西班牙被认为是欧洲表现最佳的经济体之一，也是我们持续优化投资组合构建的关键市场。Vitalia 代表着一个极具吸引力的投资机会，可以投资于一个规模化、资产支持且市场地位稳固的平台，该领域拥有极具吸引力的中长期人口驱动型增长动力。此次投资将巩固我们与 StepStone 的长期合作关系，我们很高兴能够携手共进，抓住这一难得的宝贵增长机遇。”

Vitalia 首席执行官 Chema Cosculluela补充道：“我很高兴能与现有管理团队一起继续领导公司，并与新股东密切合作。他们的支持和远见将帮助我们巩固坚实的基础，加速增长，并为我们的客户、员工和合作伙伴开启新的机遇。”

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关于StepStone集团
StepStone Group Inc.（纳斯达克股票代码：STEP）是一家全球私募市场投资公司，专注于为客户提供定制化投资解决方案以及咨询和数据服务。截至2025年6月30日，StepStone管理的总资本约为7230亿美元，其中包括1990亿美元的资产管理规模。StepStone的客户包括一些全球最大的公共和私人固定收益和固定缴款养老金、主权财富基金和保险公司，以及知名的捐赠基金、基金会、家族办公室和私人财富客户，其中包括高净值人士和大众富裕人士。StepStone与客户合作，开发和构建私募市场投资组合，旨在满足客户在私募股权、基础设施、私人债务和房地产资产类别中的特定目标。

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GREYKITE Investment Adviser Limited（连同其附属公司，统称“GREYKITE”）是一家独立的欧洲房地产投资公司，成立于2023年，总部位于伦敦。GREYKITE拥有一支由15名专业人士组成的高素质团队，已在欧洲多个高估值领域执行了超过30亿美元的企业及资产级交易。GREYKITE的主题方法以细致的市场调研为基础，旨在发现可扩展的投资机会，并通过积极的资产管理以及房地产和企业层面的价值创造计划，打造领先的房地产企业。GREYKITE秉承合作与协作的原则，致力于通过透明度和内外部利益相关者利益的高度一致性来创造长期价值。

GREYKITE Investment Adviser Limited（FRN：1006868）是 G10 Capital Limited 的指定代表，后者由英国金融行为监管局 (FRN：648953) 授权和监管。

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