StepStone Real Estate和GREYKITE达成协议，以里程碑式的15亿欧元交易重组西班牙第二大老年护理提供商Vitalia

伦敦和马德里，2025年10月16日（环球新闻网）-- StepStone Real Estate（SRE），StepStone Group旗下的房地产部门（纳斯达克：Step）和欧洲独立房地产投资公司GREYKITE（GK）宣布，计划通过协议从Vivaly Investments BV收购Vitalia的多数股权，对西班牙第二大疗养院业主兼运营商Vitalia进行资本重组CVC Fund VI和Portobello Capital Fund III的组合投资，以及超过5亿欧元的成长资本承诺。Vivaly Investments BV和Vitalia的创始人和高级管理团队都将保留少数股权。GREYKITE将代表股东担任普通合伙人，领导投资的日常管理。该交易仍需经过惯例监管机构的批准。

Vitalia以其“居家”模式成为西班牙住宅质量的基准;开创了以居民为中心的护理模式，重点关注家庭和现场康复、专业技术支持的24小时医疗支持和无限制护理。Vitalia受益于一支一流的管理团队，该团队自该业务成立以来一直在工作，并拥有超过50年的综合经验。

该公司目前运营着75家疗养院设施，并拥有大量安全的新开发项目，将在西班牙各地拥有和运营约15，000张床位。该公司在分散且供应不足的行业中拥有2.5%的市场份额，以及西班牙人口迅速老龄化推动的需求，该公司有能力通过在此期间提供约50%的新床位来解决预计到2030年新养老院交付缺口40%的问题。

该交易是在StepStone Real Estate Partners V（SBEP V）于2025年4月成功完成之后完成的，该公司筹集了超过50亿美元的总承诺，包括附属全权委托共同投资工具。该交易将标志着SREC V的第十笔投资，也是迄今为止最大的投资，强调了SRE的GP主导战略，即与现有经理和业主一起对规模房地产平台进行资本重组。这也反映出StepStone对西班牙的日益关注，该公司正在西班牙多个战略进行扩张，包括将主要资本部署到西班牙基金中。重要的是，这项投资建立了SRE在医疗保健房地产领域成功的全球记录，该领域将管理约50亿美元的交易后资产管理量。

此次交易也是继GREYKITE及其首个全权委托房地产基金GREYKITE Europe Real Estate Fund I（“基金”）于2024年3月正式推出之后。Vitalia将成为该基金的第八家投资组合公司，第二家总部位于西班牙，这与GREYKITE对更广泛生活、工业和数字领域主题房地产平台投资的关注一致。

SRE和GREYKITE之间的合作关系使两家公司成为西班牙疗养院领域的战略投资者，这将是该国过去十年该行业最大的交易。与Vitalia的管理层一起，这些公司的目标是专注于支持公司的扩张，并继续为西班牙各地的居民提供最好的护理。

StepStone Real Estate联合创始合伙人兼欧洲、中东和非洲主管乔什·克利夫兰（Josh Cleveland）表示：“将SBEP V部署到Vitalia等机会中，这表明了我们战略的实力--在传统流动性渠道受到限制时，对必要的房地产业务进行资本重组和支持。由于人口结构强劲，新供应有限，西班牙是一个引人注目的增长市场，我们正在我们的平台上进行更广泛的推动。我们很高兴与GREYKITE、Vivaly Investments BV和Vitalia的管理层合作，推动公司下一阶段的扩张。”

GREYKITE创始人兼首席执行官Michael Abel表示：“我们很高兴与StepStone合作制定GREYKITE Real Estate Fund I的第八项投资策略，该基金继续专注于主题支持的生活、工业和数字领域。西班牙被认为是欧洲表现最好的经济体之一，是我们的关键市场，因为我们将继续优化我们的投资组合构建。Vitalia代表了一个绝佳的机会，可以投资于一个拥有强大市场地位的规模化、资产支持平台，该平台是一个具有非常引人注目的中长期人口主导增长驱动力的行业。这项投资将建立在我们与StepStone的长期关系的基础上，我们很高兴能够在这一非凡且罕见的增长机会上进行合作。”

Vitalia首席执行官Chema Cosculluela补充道：“我很高兴能够与我现有的管理团队一起继续领导公司，并与我们的新股东密切合作。他们的支持和愿景将帮助我们在坚实的基础上再接再厉，加速增长，并为我们的客户、员工和合作伙伴创造新的机会。”

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关于StepStone Group StepStone Group Inc.（纳斯达克：Step）是一家全球私募市场投资公司，专注于为客户提供定制投资解决方案以及咨询和数据服务。截至2025年6月30日，StepStone负责约7230亿美元的总资本，其中包括1990亿美元的管理资产。StepStone的客户包括一些世界上最大的公共和私人固定收益和固定缴款养老基金、主权财富基金和保险公司，以及著名的捐赠基金、基金会、家族办公室和私人财富客户，其中包括高净值和大众富裕的个人。StepStone与客户合作开发和构建私募市场投资组合，旨在实现私募股权、基础设施、私人债务和房地产资产类别的特定目标。

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关于GREYKITE GREYKITE Investment Advisory Limited（及其附属公司“GREYKITE”）是一家成立于2023年的独立欧洲房地产投资公司，总部位于伦敦。GREYKITE拥有由15名专业人士组成的高素质团队，已在欧洲一系列高信念行业执行了超过30亿美元的企业和资产级交易。GREYKITE主题方法的基础是应用细致的市场研究，旨在识别可扩展的投资机会，然后通过房地产和企业层面的积极资产管理和价值创造举措相结合来建立领先的房地产企业。GREYKITE成立于伙伴关系和协作的原则，致力于通过透明度和内部和外部利益相关者利益的密切一致来创造长期价值。

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