Whitestone REIT扩大并延长7.5亿美元信贷额度

休斯顿，9月2025年22月22日（环球新闻网）-- Whitestone REIT（纽约证券交易所代码：WSR）（“Whitestone”或“公司”）今天宣布，通过其运营合作伙伴Whitestone REIT Operating Partnership，LP（“运营合作伙伴”），已修改、扩大和延长其7.5亿美元的信贷额度，其中包括3.75亿美元的左轮手枪和3.75亿美元的定期贷款。该左轮手枪计划于2029年9月到期，并有两个六个月的延长到期日期的选择，定期贷款计划于2031年1月到期。

左轮手枪的初始利率为SOFR加1.40%（1），定期贷款的初始利率为SOFR加1.35%。此外，该公司还签订了利率掉期协议，以固定3.75亿美元定期贷款的利率，锁定利率在3.36%至3.42%（加1.35%）之间直至到期。

信贷安排的续签实现了几个关键目标：

“我们对新机制感到非常满意，其中包括增加2.15亿美元的规模、降低利率、延长期限以及增加3家强大的新银行。与之前协议相比的积极变化包括利率降低以及估值所用资本化率从7%提高到6.75%。这些以及其他改进反映了我们运营和财务状况的持续加强，并将提供额外的流动性和财务灵活性，”Whitestone首席执行官戴夫·霍尔曼（Dave Holeman）表示。“自2022年上次延期以来，我们通过提高EBITDA、实现前四分之一的同店净营业收入增长以及专注于纪律、有效的资本支出来改善了杠杆指标。该协议建立在我们过去3年取得的进展的基础上，并为进一步的持续增长奠定了基础。”

该设施的联合牵头人和联合账簿管理人是BMO资本市场公司，美国银行证券公司，Capital One、全国协会、公民银行、NA、KeyBanc资本市场公司、Truist Securities，Inc.和美国银行全国协会。

（1）基于该工具中定义的公司当前杠杆率。请参阅今天的8-K了解更多详细信息。

关于Whitestone REIT

Whitestone REIT（纽约证券交易所：WSR）是一家以社区为中心的房地产投资信托基金（REIT），收购、拥有、运营和开发位于美国一些增长最快的市场的露天零售中心：凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯顿和圣安东尼奥。

我们的中心以便利为重点：由服务型租户组成，为周围社区提供食品（餐馆和杂货店）、自我护理（健康和健身）、服务（金融和物流）、教育和娱乐。该公司相信，其强大的社区联系和深厚的租户关系是其当前中心及其收购战略成功的关键。如欲了解更多信息，请访问本公司的投资者关系网站。

前瞻性陈述

本报告包含联邦证券法含义内的前瞻性陈述，包括对我们的财务状况、即将进行的收购以及此类收购对我们的财务状况和经营业绩的影响、完成项目所需的预期资本支出、未来向我们股东分配的预期现金金额以及其他事项。这些前瞻性陈述不是历史事实，而是我们管理层根据其对我们业务和行业的了解和理解而做出的意图、信念或当前期望。前瞻性陈述通常通过使用诸如“可能”、“将”、“应该”、“潜在”、“预测”、“预期”、“期望”、“打算”、“计划”、”相信“、“寻求”、”估计”或这些词语的否定词以及这些词语和类似表达的变体来识别，尽管并非所有前瞻性陈述都包含这些词语。这些陈述并不是对未来业绩的保证，并且受到风险、不确定性和其他因素的影响，其中一些超出了我们的控制范围，难以预测，并且可能导致实际结果与前瞻性陈述中表达或预测的结果存在重大差异。

可能导致实际结果与本报告中的任何前瞻性陈述存在重大差异的因素包括：如果我们在任何应税年度未能获得房地产投资信托（“REIT”）资格或放弃确保REIT地位的机会，则将征收联邦所得税;与国民经济、整个房地产行业和我们的特定市场相关的不确定性;立法或监管变化，包括管理房地产投资信托基金的法律变化;德克萨斯州或亚利桑那州、休斯顿和凤凰城的不利经济或房地产开发或状况，特别是休斯顿和凤凰城，包括COVID-19对租户支付租金能力的潜在影响，这可能会导致坏账津贴或直线租金准备金调整;通货膨胀和利率、运营成本或一般和行政费用增加;资本和融资的可用性和条款，既为我们的运营提供资金，也为我们的债务到期后的债务再融资;租金率下降或空置率上升;诉讼风险;租赁风险，包括因与重要租户的租赁中的排他性和同意条款而产生的租赁风险;现有租赁到期后，我们无法续签租户租赁或获得新的租户租赁;由于市场条件、竞争、未保险损失、税收或其他适用法律的变化，我们无法产生足够的现金流;地缘政治冲突，例如俄罗斯和乌克兰之间持续的冲突;需要从运营现金流中资助租户装修或其他资本支出;以及我们无法以有吸引力的条款或根本无法筹集用于运营资金、收购或其他用途的资本以及公司最新10-K表格年度报告中详细介绍的其他因素的风险，公司不时向美国证券交易委员会提交的10-Q表格季度报告和其他文件。

非gaap财务指标

本新闻稿包含不根据美国公认会计原则（“GAAP”）计算的补充财务指标，包括EBITDAre、FFO、核心FFO、NOI和同店NOI。以下是这些指标与最具可比性的GAAP指标的解释和协调。

EBITDA：全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）将EBITDA定义为根据GAAP计算的净利润，加上利息费用、所得税费用、折旧和摊销以及可折旧财产和因附属公司可折旧财产价值减少而导致的未合并附属公司投资的损失和收益，加上或减去处置可折旧财产的损失和收益，包括控制权变更的损失/收益和调整，以反映实体在未合并附属公司和具有非控股权益的合并附属公司中所占的EBITDA份额。我们以与NAREIT定义一致的方式计算EBITDA。管理层认为，EBITDAre代表了一种补充的非GAAP绩效指标，为投资者提供了比较房地产投资信托基金的相关基础。无法保证公司提出的EBITDA与其他房地产投资信托基金的类似标题指标具有可比性。EBITDA不应被视为净利润或GAAP下其他衡量标准的替代品，作为经营业绩的指标，也不应被视为经营、投资或融资活动的现金流量的替代品，作为流动性的指标。EBITDAre不反映营运资本变化、资本改进的现金支出或债务本金支付。

FFO：来自运营的资金：NAREIT将FFO定义为净利润（损失）（根据GAAP计算），不包括与房地产相关的折旧和摊销、出售某些房地产资产的损益、控制权变更的损益，和减损记录-当减损直接归因于实体持有的可折旧房地产价值减少时，某些房地产资产和实体投资的减少。我们以与NAREIT定义一致的方式计算FFO，还包括对我们未合并房地产合作伙伴关系的调整。

来自运营的核心资金（“核心FFO”）是一项非GAAP指标。我们不时报告或提供有关“核心FFO”的指导，该指导消除了某些非经常性和非经营性交易或我们认为不代表我们核心经营业绩的其他项目的影响，包括但不限于房地产合伙企业债务的违约利息、债务成本的消除、与涉及公司的非正常业务过程中的诉讼相关的收益或损失，以及代理纠纷费用。

管理层使用FFO和核心FFO作为开展和评估我们业务的补充指标，因为单独使用GAAP净利润作为我们经营业绩的主要指标存在一定的局限性。根据GAAP对房地产资产进行历史成本核算隐含地假设房地产资产的价值随着时间的推移而可预测地减少。由于房地产价值在历史上是随着市场状况而上涨或下跌的，管理层认为，使用历史成本会计的房地产公司的经营业绩呈现本身是不够的。此外，证券分析师、投资者和其他相关方使用FFO作为比较股权房地产投资信托基金相对表现的主要指标。FFO和核心FFO不应被视为净利润或GAAP下其他衡量标准的替代品，不应被视为我们运营业绩的指标，也不应被视为运营、投资或融资活动的现金流作为流动性衡量标准。FFO和核心FFO不反映营运资本变化、资本改进的现金支出或债务本金支付。尽管我们对FFO的计算与NAREIT的计算一致，但不能保证我们提出的FFO和核心FFO与其他REIT的类似标题指标具有可比性。

NOI：净营业收入：管理层认为NOI是衡量我们房地产运营业绩的有用指标。我们将NOI定义为营业收入（租金和其他收入）减去财产及相关费用（财产运营和维护以及房地产税）。其他房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算NOI，因此，我们的NOI可能无法与其他房地产投资信托基金进行比较。因为NOI不包括一般和管理费用、折旧和摊销、房地产合伙企业盈利赤字、利息费用、利息、股息和其他投资收入、所得税拨备、出售财产收益、处置资产损失，并包括房地产合伙企业的NOI（按比例）和归属于非控股权益的净利润，它提供了一种绩效衡量标准，当同比比较时，反映了与拥有和运营商业房地产直接相关的收入和费用，以及入住率、租金和运营成本趋势对运营的影响，提供了未立即从净利润中明显看出的观点。我们使用NOI来评估我们的运营业绩，因为NOI允许我们评估入住率、租赁结构、租赁费率和租户基础等因素对我们的业绩、利润率和回报的影响。此外，管理层认为，与其他房地产投资信托基金相比，NOI为投资界提供了有关我们的房地产和运营业绩的有用信息，因为NOI被普遍认为是房地产行业房地产业绩的标准衡量标准。然而，NOI不应被视为我们整体财务业绩的衡量标准，因为它不反映维持我们物业运营业绩所需的资本支出和租赁成本水平，包括一般和管理费用、折旧和摊销、房地产合伙企业的权益或盈利赤字、利息费用、利息、股息和其他投资收入、所得税拨备，出售财产的收益以及出售或处置资产的收益或损失。

同店NOI：管理层认为，同店NOI是衡量公司物业经营业绩的一个有用指标，因为它只包括在整个比较期间拥有的物业，而且投资界经常使用它。同一商店NOI有助于消除NOI的差异，由于收购或处置的财产在所提出的期间，提供了一个更一致的衡量公司的业绩。本公司将同店NOI定义为营业收入（租金和其他收入，不包括直线租金调整，高于/低于市场租金的摊销和租赁终止费）减去物业和相关费用（物业运营和维护以及房地产税），非同店NOI以及我们在Pillarstone OP投资的NOI（按比例）。我们将“非同一店铺”定义为自比较期间开始以来已收购的物业及已出售但未分类为已终止经营业务的物业。其他房地产投资信托基金可能会使用不同的方法来计算同店NOI，因此，公司的同店NOI可能无法与其他房地产投资信托基金进行比较。

投资者和媒体联系方式：

David Mordy投资者关系总监Whitestone REIT（713）435-2219 ir@whitestonereit.com