草莓田地产信托公布2025年第二季度运营结果

印第安纳州南本德，2025 年 8 月 8 日（GLOBE NEWSWIRE）——Strawberry Fields REIT, Inc.（纽约证券交易所代码：STRW）（“公司”）今天公布了截至 2025 年 6 月 30 日的季度经营业绩。

财务摘要

• 已收取100％的合同租金。
  
  
• 2025年4月4日，公司完成了对德克萨斯州休斯顿附近一家拥有112张持照床位的专业护理机构的收购。此次收购耗资1150万美元。公司使用资产负债表中的现金支付了收购资金。该机构租赁给现有的第三方运营商，并被添加到其主租约（德克萨斯州主租约2）中。初始年基本租金为130万美元，年租金将上涨3%。
  
  
• 2025年5月22日，公司签署了一份价值5900万美元的收购协议，收购位于密苏里州的九家专业护理机构，共计686张床位。其中八家机构将添加到公司于2024年8月签订的Tide集团主租约中。此次收购将使Tide集团的年租金增加550万美元。第九家机构将添加到公司于2024年12月承接的Reliant Care Group LLC主租约中，使其年租金增加60万美元。公司于2025年7月1日完成收购，并利用营运资金支付了收购费用。
  
  
• 2025年6月24日，公司在特拉维夫证券交易所（“TASE”）发行了3.12亿新谢克尔B系列债券，总额约为9000万美元。该债券为无担保债券，按面值发行，固定利率为6.70%。债券本金将于2026年至2028年期间按4%的本金偿还，剩余的88%将于2029年6月到期。利息将于2025年至2029年期间每半年支付一次，分别为6月30日和12月30日。发行债券后，公司已使用3000万美元偿还现有的高息担保银行债务，节省约100个基点。
  
  
• 截至 2025 年 6 月 30 日和 2024 年 6 月 30 日的季度：
  
  
  • FFO 分别为 2000 万美元和 1520 万美元。
    
    
  • AFFO 分别为 1890 万美元和 1430 万美元。
    
    
  • 净收入分别为 870 万美元和 720 万美元。
    
    
  • 收到的租金收入分别为 3790 万美元和 2920 万美元。
    
    
• 截至 2025 年 6 月 30 日和 2024 年 6 月 30 日的六个月：
  
  
  • FFO 分别为 3820 万美元和 2930 万美元。
    
    
  • AFFO 分别为 3520 万美元和 2740 万美元。
    
    
  • 净收入分别为 1570 万美元和 1300 万美元。
    
    
  • 收到的租金收入分别为 7,520 万美元和 5,710 万美元。

公司董事长兼首席执行官 Moishe Gubin 表示：“我很高兴能够报告第二季度的强劲业绩。我们的盈利达到了公司成立十年以来的最高水平。随着近期密苏里州交易的完成，公司继续证明主租赁结构对业主和租户均有利，并且易于发展。”

古宾先生继续说道：“希望公司现有和潜在的投资者能够注意到这些强劲的收益，这将反映在我们股价的上涨上，因为公司的交易价格仍低于市场价格。”

2025年第二季度季度运营业绩：

截至 2025 年 6 月 30 日的三个月与截至 2024 年 6 月 30 日的三个月相比：

租金收入：租金收入增加 860 万美元或 29%，是由于购买额外房产和续租收入增加。

折旧和摊销：折旧和摊销增加 310 万美元或 37%，主要是由于自 2024 年 6 月 30 日以来购买的新房产和租赁权被完全折旧资产的折旧减少所抵消。

一般及行政费用：一般及行政费用减少 10 万美元或 (5)%，反映了维修和保养金额减少、补偿费用减少，但被专业费用增加所抵消。

利息支出净额：利息支出增加 370 万美元或 48%，主要是由于自 2024 年第二季度以来从商业银行获得的新贷款、A 系列和 B 系列债券发行以及现有债券系列的额外销售产生的额外利息增加。

净收入：净收入从 2024 年第二季度的 700 万美元增加到 2025 年第二季度的 870 万美元，主要是由于 2024 年第二季度以来租金收入和新购买量增加，但折旧和摊销费用增加以及利息支出增加抵消了这一影响。

截至 2025 年 6 月 30 日的六个月与截至 2024 年 6 月 30 日的六个月相比：

租金收入：租金收入增加 1,810 万美元（32%），是由于收购新房产和重新谈判某些租约。

折旧和摊销：折旧增加 630 万美元或 38%，主要是由于购买新房产和租赁权，但已完全折旧的资产的折旧额较低，抵消了这一影响。

一般及行政费用：一般及行政费用增加 40 万美元或 11%，主要是由于专业费用增加，但法律费用和保险费用减少

利息支出净额：利息支出增加 860 万美元或 55%，主要与 2024 年第二季度以来从商业银行获得的新贷款以及 A 系列和 B 系列债券发行的额外利息增加以及现有债券系列的额外销售有关。

净收入：2025 年净收入增加至 1570 万美元，主要是由于自 2024 年第二季度以来租金收入和收购增加，但利息支出增加和折旧及摊销费用增加抵消了这一影响。

安全港声明

本新闻稿中的某些陈述可能构成《1995年私人证券诉讼改革法》所界定的前瞻性陈述。这些前瞻性陈述包括所有非历史事实陈述以及有关我们意图、信念或预期的陈述，包括但不限于以下陈述：未来融资计划、业务战略、增长前景、经营及财务业绩；有关分配和支付股息的预期；以及遵守政府法规及其变化。

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前瞻性陈述仅代表本新闻稿发布之日的观点。除正常的公开披露义务外，我们明确表示不承担任何义务公开发布任何前瞻性陈述的更新或修订，以反映我们预期的任何变化，或任何前瞻性陈述所依据的事件、条件或情况的任何变化。

非公认会计准则财务指标

有关本新闻稿中使用的非公认会计准则财务指标的实用性和局限性的对账、定义和重要讨论请参见下文。

关于草莓田房地产投资信托基金

Strawberry Fields REIT, Inc. 是一家自主管理的房地产投资信托公司，从事专业护理机构及其他医疗相关物业的所有权、收购、开发和租赁。公司投资组合涵盖141家医疗机构，共计超过15,400张床位，遍布阿肯色州、伊利诺伊州、印第安纳州、堪萨斯州、肯塔基州、密苏里州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、田纳西州和德克萨斯州。这140家医疗机构包括129家专业护理机构、8家辅助生活设施和2家长期急症护理医院。

投资者关系：
草莓田房地产投资信托公司
IR@sfreit.com
+1 (773) 747-4100 转 422

营运资金（“FFO”）

公司认为，根据美国全国房地产投资信托协会（NAREIT）的定义，营运资金（FFO）和调整后营运资金（AFFO）是我们重要的非公认会计准则（non-GAAP）运营业绩补充指标。由于房地产资产使用的历史成本会计惯例要求直线折旧（土地除外），这种会计列报方式意味着房地产资产的价值会随着时间的推移而可预测地贬值。然而，由于房地产价值历来会随着市场和其他条件的变化而涨跌，因此，对于使用历史成本会计进行折旧的房地产投资信托基金（REIT），其运营业绩的列报可能缺乏信息量。因此，NAREIT 设立了 FFO 作为 REIT 运营业绩的补充指标，该指标不包括历史成本折旧和摊销等项目，这些项目来自 GAAP 定义的净利润。FFO 的定义是根据 GAAP 计算的净利润，不包括房地产处置的损益，加上房地产折旧和摊销。 AFFO 定义为剔除直线租金、高于/低于市场租金、非现金薪酬和某些非经常性项目影响的 FFO。我们认为，使用 FFO 并结合必要的 GAAP 列报，可以增进投资者对我们经营业绩的理解，并使 REITs 之间经营业绩的比较更有意义。我们认为 FFO 和 AFFO 是评估比较经营业绩和财务业绩的有效指标，因为通过剔除上述适用项目，FFO 和 AFFO 可以帮助投资者比较我们不同时期或与其他公司的经营业绩。

虽然FFO和AFFO是衡量房地产投资信托基金（REITs）运营业绩的相关且广泛使用的指标，但它们并不代表公认会计准则（GAAP）定义的经营活动现金流或净利润，不应被视为评估我们流动性或运营业绩的替代指标。FFO和AFFO也不考虑与我们房地产资产相关的资本支出成本，也不旨在表明可用于满足我们未来现金需求的现金。此外，我们对FFO和AFFO的计算结果可能无法与其他REITs报告的FFO和AFFO进行比较，因为这些REITs未按照当前的NAREIT定义定义FFO，或对当前的NAREIT定义进行解读，或对AFFO的定义与我们不同。

下表将我们对截至 2025 年 6 月 30 日和 2024 年 6 月 30 日的六个月和三个月的 FFO 和 AFFO 的计算结果与同一期间最直接可比的 GAAP 财务指标净收入进行了核对：

FFO 和 AFFO