Strawberry Fields REIT公布2025年第二季度运营业绩

印第安纳州南本德2025年8月8日（环球新闻网）-- Strawberry Fields REIT，Inc. (NYSE美国：STRW）（以下简称“公司”）今天公布了截至2025年6月30日的季度经营业绩。

财务摘要

该公司董事长兼首席执行官莫伊谢·古宾（Moishe Gubin）指出：“我很高兴报告第二季度业绩非常强劲。我们的盈利是公司成立10年以来最强劲的。随着密苏里州交易最近的完成，该公司继续证明主租赁结构对房东和租户都有利，并且易于增长。”

古宾先生继续表示：“希望该公司的当前和潜在投资者能够注意到这些强劲的收益，这将反映在我们股价的上涨上，因为该公司的交易价格仍与市场有显着折扣。”

2025年第二季度季度运营业绩：

截至2025年6月30日的三个月与截至2024年6月30日的三个月相比：

租金收入：租金收入增加860万美元（29%）是由于购买额外房产和续租带来的收入增加。

折旧和摊销：折旧和摊销增加310万美元或37%，主要是由于自2024年6月30日以来购买的新房产和租赁权被完全折旧资产的折旧降低所抵消。

一般和行政费用：一般和行政费用减少10万美元或（5）%，反映维修和维护金额减少、赔偿费用减少，但被专业费用增加所抵消。

利息支出净额：利息费用增加370万美元或48%，主要是由于商业银行新贷款、A系列和B系列债券发行以及自2024年2季度以来现有债券系列的额外销售的额外利息增加。

净利润：净利润从2024年第二季度的700万美元增加到2025年第二季度的870万美元收入，主要是由于自2024年第二季度以来租金收入和新购买增加，被更高的折旧和摊销费用以及利息费用增加所抵消。

截至2025年6月30日的六个月与截至2024年6月30日的六个月相比：

租金收入：租金收入增加1，810万美元或32%是由于收购新物业和重新谈判某些租赁。

折旧和摊销：折旧增加630万美元（38%）主要是由于购买新房产和租赁权，但已完全折旧的资产折旧较低，抵消了这一点。

一般和行政：一般和行政费用增加40万美元（11%）主要是由于专业费用增加，被较低的法律费用和保险费用抵消

利息支出净额：利息费用增加860万美元（55%）主要与商业银行新贷款以及A系列和B系列债券发行的额外利息增加以及自2024年2季度以来现有债券系列的额外销售有关。

净利润：2025年净利润增加至1，570万美元，主要是由于自2024年2季度以来租金收入和收购增加，但利息费用增加以及折旧和摊销费用增加所抵消。

安全港声明

本新闻稿中的某些陈述可能构成1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的前瞻性陈述。这些前瞻性陈述包括所有非历史事实陈述的陈述以及有关我们的意图、信念或预期的陈述，包括但不限于有关以下方面的陈述：未来融资计划、业务战略、增长前景以及运营和财务业绩;有关分配和股息支付的预期;以及对政府法规的遵守和变化。

诸如“预期”、“期望”、“打算”、“计划”、“相信”、“可能”、“将”、“可能”、“将”、“可能”、“应该”、“寻求”等词语或这些术语的负面含义旨在识别此类前瞻性陈述。这些陈述基于管理层当前的预期和信念，并受到许多风险和不确定性的影响，可能导致实际结果与预测、预测或预期存在重大差异。尽管我们相信前瞻性陈述的假设是合理的，但我们无法保证我们的预期能够实现。可能对我们的运营和未来前景产生重大不利影响或可能导致实际结果与我们的预期存在重大差异的因素包括但不限于：（i）COVID-19大流行以及为防止其传播而采取的措施以及对我们业务或租户业务的相关影响;（ii）我们的租户履行和/或履行我们与他们签订的三重净租赁项下义务的能力和意愿，包括但不限于他们各自赔偿、捍卫我们并使我们免受各种索赔的影响的义务，诉讼和责任;（iii）我们的租户在运营我们租赁给他们的物业时遵守适用法律、规则和法规的能力;（iv）我们的租户在租约到期后与我们续签租约的能力和意愿，以及在不续签或我们更换现有租户的情况下以相同或更好的条款重新定位我们的物业的能力，以及任何义务，包括我们可能因更换现有租户而承担的赔偿义务;（v）是否有能力识别（a）符合我们信用和运营标准的租户，以及（b）合适的收购机会，以及以优惠的条件收购并将各自房产出租给这些租户的能力;（vi）产生足够的现金流来偿还未偿债务的能力;（vi）进入债务和股权资本市场的能力;（VIII）利率波动;（ix）留住我们关键管理人员的能力;（x）维持我们作为房地产投资信托（“REIT”）地位的能力;（xi）美国税法和其他州、联邦或地方法律的变化，无论是否专门针对房地产投资信托基金;（xii）房地产业务固有的其他风险，包括与环境问题和房地产投资流动性不足相关的潜在责任;和（xiii）我们于2024年7月25日向SEC提交的S-3/A表格中“风险因素”项下包含的任何额外因素，包括在该报告第一部分第1A项中题为“风险因素”的部分，因为这些风险因素可能会不时被我们向SEC提交的其他报告修改、补充或取代。

前瞻性陈述仅代表截至本新闻稿发布之日的情况。除了在我们的公开披露义务的正常过程中，我们明确表示没有任何义务公开发布任何更新或修订任何前瞻性陈述，以反映我们的期望或任何事件的任何变化，条件或情况下的任何陈述的基础.

非gaap财务指标

有关本新闻稿中使用的非GAAP财务指标的有用性和局限性的确认、定义和重要讨论可在下面找到。

关于草莓田房地产投资信托基金

草莓田房地产投资信托基金公司，是一家自我管理的房地产投资信托基金，从事技术护理和某些其他医疗保健相关财产的所有、收购、开发和租赁。该公司的投资组合包括141家医疗机构，总计拥有15，400多张床位，遍布阿肯色州、伊利诺伊州、印第安纳州、堪萨斯州、肯塔基州、密苏里州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、田纳西州和德克萨斯州。140个医疗机构包括129个熟练护理机构、8个辅助生活机构和两家长期急症护理医院。

投资者关系：Strawberry Fields REIT，Inc. IR@sfreit.com +1（773）747-4100 x422

来自运营的资金（“FFO”）

该公司认为，运营资金（“FFO”）（根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）使用的定义定义）和调整后运营资金（“AFFO”）是我们运营业绩的重要非GAAP补充指标。由于房地产资产使用的历史成本会计惯例要求直线折旧（土地除外），因此这种会计列报意味着房地产资产的价值会随着时间的推移而可预测地减少。然而，由于房地产价值历史上随市场和其他条件而上涨或下跌，因此使用历史成本核算折旧的REIT的运营业绩呈现可能信息较少。因此，NAREIT创建了FFO作为房地产投资信托基金运营业绩的补充衡量标准，其中将历史成本折旧和摊销等项目排除在净利润中（GAAP定义）。FFO定义为根据GAAP计算的净利润，不包括房地产处置的损益，加上房地产折旧和摊销。AFFO定义为FFO，不包括直线租金、高于/低于市场租赁、非现金补偿和某些非经常性项目的影响。我们相信，FFO的使用，结合所需的GAAP演示，可以提高投资者对我们经营业绩的了解，并使房地产投资信托基金之间经营业绩的比较更有意义。我们认为FFO和AFFO是审查比较运营和财务业绩的有用指标，因为通过排除上述适用项目，FFO和AFFO可以帮助投资者比较我们不同时期的运营业绩或与其他公司的运营业绩。

虽然FFO和AFFO是房地产投资信托基金运营绩效的相关且广泛使用的衡量标准，但它们并不代表GAAP定义的运营现金流或净利润，并且不应被视为评估我们流动性或运营绩效时这些衡量标准的替代方案。FFO和AFFO也不考虑与我们的房地产资产相关的资本支出相关的成本，也不表明有可用现金来满足我们未来的现金需求。此外，我们对FFO和AFFO的计算可能无法与其他不根据当前NAREIT定义定义FFO或解释当前NAREIT定义或定义AFFO的REIT报告的FFO和AFFO进行比较与我们不同。

下表将我们对截至2025年和2024年6月30日的六个月和三个月的FFO和AFFO的计算与同期净利润（最直接可比的GAAP财务指标）进行了对账：

FFO和AFFO