放内地资金去香港买楼？“购房通”吓坏梁振英：为谁辛苦为谁忙？

继港股通、债券通之后，或许还会有购房通，未来或许会允许内地的资金去香港买楼。

人大代表提议设“购房资金通”，陈茂波回应：正和中央研究中

今年3月，港区人大代表、民建联立法会议员李慧琼倡议设立“购房资金通”，便利内地人才来港置业，容许两地居民以汇款方式，直接将资金用在香港或内地购买物业，且建议以国家外汇储备0.5%至0.6%为基础，资金池约100亿至200亿美元，有限制地放宽外汇管制，让两地人才用于购买物业。

7月30日，在《香港营商环境报告：一国两制独特优势》的发布会上，财政司长陈茂波指出：“一些内地来的朋友如果要买楼，会需要资金，内地的资金是否能够调动出来，目前来说可调出来的资金相对还有一些限制”。陈茂波透露：“我们正努力跟相关的中央部委研究是否可以在一个合适的范围内，就这方面有所放宽，让内地朋友更便利地将资金调过来，又不会因此造成资本外流。”

香港楼价已跌回2016年，“购房通”可造就3630亿买卖

根据差响物业估价属发布的香港物业售价指数，香港私人住宅平均售价已连续跌三年，跌到了2016年的水平。

港府在此期间提出多项政策提振楼市，包括2024年2月港府提出“全面撤辣”以及同年10月放宽按揭贷款条件等。

《2025年物业报告》指出，全面撤辣使住宅销售市场在2024年第二季度得到短暂的喘息。然而，在外围经济前景不明朗和资金流动性收紧的情况下，市场气氛审慎，住宅售价及后重拾跌势。

来源：差饷物业估价署

从需求端看，陈茂波表示，港府推出的人才计划带来了33万宗申请，来了约22万人，相比于房价下跌，租金反而背道而驰，这些相对年轻且收入较高的“新香港人”或将成为楼市下一段的购买力。

来源：2025年香港物业报告

然而，长期以来外汇管制（每人每年5万美元）是内地人才在港置业的障碍，而他们买楼的需求增加可能有助纾缓香港楼价及库存压力。

瑞银报告表明，按1000亿元人民币资金池，假设按揭成数为70%，该计划在乐观情景下可支持高达3630亿元的住宅买卖，相当于去年全港住宅总交易额4510亿元（一手楼占2080亿元，二手楼为2420亿元）的81%。

该行推算，假设乐观情景下3630亿元产权都能充分利用，按照平均单价800万元计，意味有约4.5万个单位的需求，相当于去年私楼成交量5.1万个单位的88%。

“购房通”提议吓坏梁振英，多年努力成果或付之东流？政策或叠加严格限制和门槛

对于“购房通”政策，支持者表示，此举将为香港楼市注入新动能，有望推动楼市进入新一轮稳健复苏。

全国政协副主席、前香港特首梁振英则被该政策提议吓坏，梁振英认为，香港房屋供应比以往充裕是社会多年努力成果，现时却想尽办法将这些增加供应的一部分卖给香港以外的人，反问“我们为谁辛苦为谁忙？”

他强调，政府的首要服务对象一定是香港居民 ，要“搞清楚服务对象系咩”，不能为住宅单位更好卖而将额外房屋供应一笔勾销。

8月5日，梁振英在社交媒体的一篇发文，再次将“香港人才政策”的走向推上了风口浪尖。他直言：绝大多数通过人才计划来港的人士及其家庭，并没有在香港真正落户，而是在取得身份证后，全家返回内地。

信报手笔指出，“购房通”的政策值得研究，但也会带来较大副作用，例如房价飙涨、置业困难、跨境炒楼、资本外流等问题。

信报认为应该设立严格限制和门槛，比如以“闭环”形式运作（设立限售期、套现必须兑回境内人民币）、设立申请门槛（如内地人才需满足在港年限）、额度分批释放等。

据瑞银分析，“购房通”政策仍需讨论，短期内不会推出，如果实行可能在大湾区内推进试点计划。

（本文首发于活报告公众号，ID：livereport）