春节丈母娘概念股：买房不如配置地产股？

作者：华光charlie

大年初一单身的朋友有没有受到亲戚朋友对于脱单问题的热情“关怀”呢？也许还有不少的人可能面临被迫相亲的情况。一些地方还有着初二、初三回娘家的习俗，这也意味着有可能将迎来未来丈母娘的考验。

然而来自国家统计局和民政部的数据显示，2018年全国结婚人数1010.83万对。同比下降48万对，离婚人数380万对，同比增加10.7万对。实际上从2013年开始，我国结婚率连续五年下降。是什么让年轻人不敢婚乃至不想婚呢？

其中一项重要原因就是高企的房价。甚至网上还曾有人推出一首歌名叫《丈母娘叫我去买房》，歌曲推出不到24小时，点击量就突破了300万。

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不过丈母娘要女婿买房也并非完全不合理。毕竟可怜天下父母心，丈母娘也希望自己的女儿能获得一个更好更有保障的生活。不过随着房价越涨越高，如果不是自住刚需的话，以投资角度，在许多地方买房都是不太划算的。

来源：华盛证券

比如最近公布的《2019年320个城市房价排行榜》，深圳超越北京重回第一。榜单显示，2019年城市房价排行榜前三分别为深圳、北京、上海。

在2019年深圳二手房均价为65516元/平方米，同比增长8.65%，超越北京成为第一。

北京以63052元/平方米的均价，位居第二，同比减少0.56%。上海排位不变，仍居第三，同比上涨4.57%。对比之下，深圳的二手房均价比北京贵2500元，高出上海20%多，是广州的近两倍，是杭州的两倍多。

有一个指标叫租售比，即房租金除以房价。这也是国际上通用的一个衡量房地产价格是否过高的指标。

比如在2020年年初，证券时报就曾经调查，2019年深圳房价曾有明显上涨，拿一位真实例子举证。

有一个人在2018年于福田八卦岭购买一套30平米的单身公寓，经市场炒作学位房，房价每平米从6万涨至8万多，但出租的租金还是3000元不变。

这意味着这个案例中，年租金为3.6万的房子，需要超过66年才能房价回本。如果按年回报率来算，相当于年利率只有1.5%。

这样来看，投资这样房产在当下是不是并没有那么划算了呢。按照2019年数据，我国50个重点城市租售比都要高于国际合理水平。

我们知道过去20年，随着我国经济高速增长，投资房产一直都是最好的标的之一，那么不投资房产可以投资什么呢？

高股息的房产股了解一下

与收益率持续下降的高价商品房相比，投资高股息率的地产股或许是个不错的选择。

在香港的地产股中，笔者筛选了截止2020年1月20日，市值在50亿港元以上并且近十二个月股息率高于3.5%的公司。如下表，可以看到有54只地产股符合这个条件。

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为何要高于50亿市值呢？原因是这个市值门槛基本与入选港股通标的持平，有一定的挑选优质股的作用。其次年股息率在3.5%以上，意味着如果在2019年年初买入，持有一年该公司股价无变动，那么凭借分红也可以获得3.5%的年息收益。

3.5%的年息收益基本上可以跑赢定期存款（无风险利率），也远高于许多持有房子收租的收益。

并且我们在上表中还可以看到像全国销售金额排名前列的大公司中国恒大，近12个月股息率甚至高达7.8%，碧桂园近12个月股息率高达4.9%，对于许多的投资机构或者投资者吸引力都是很好的。

另外持有高股息的地产股，除了能够享受股息，还有机会享受股价上涨带来的资本利得。

简单地说，本来买入一只股票想要收取4到5个点左右分红，但最后股价上涨20%以上，这部分分分钟还能远远跑赢股息收入。

当然买入高股息的地产股也不是就完全安枕无忧了，有几个风险点需要关注：

首先目前的国家对于房地产行业的要求是房住不炒，对于中小型房企而言，融资的难度也在不断提升。属于房地产的黄金时代已经过去，而市场会对具备更强周转能力、更大品牌优势的龙头房企，给与更高估值的溢价。

我们可以关注在2019年全年地产销售增速明显下滑的前提下，哪些公司仍能够保持良好的销售额，从而保持较高的净利润和ROE（净资产回报率）。

其次是买入高股息公司，还需要追求稳定的派息率，公司赚到了钱，也要长期愿意与股东分享才行。

在香港内房股中，近年来派息率有逐步提高、平稳增长的态势。这一方面是因为港股的很多机构投资者来自欧美，对企业派息的要求较高，房企要维持在股市的吸引力，需要不断提升派息水平；

二是很多房企都是家族大股东控股，通过派息大股东也能从上市公司获得大额收入。

最后是买入的股价是否便宜，在2019年有许多的内房股已经走出了一波上涨行情，比如保利置业、新城发展控股、时代中国都有50%以上的年涨幅。

笔者认为2019年股息率在3.5%以上，2019年涨幅低于50%的,ROE高于10%的个股可以重点关注。如雅居乐集团、中国恒大、龙光地产、碧桂园、万科企业、融信中国。

最后是在新春佳节之际，祝愿各位单身投资者可以让未来丈母娘满意，找到心仪对象；成家的投资者家庭幸福，鼠年吉祥，新的一年获得理想的投资回报。

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